お部屋探しの条件について
大野です。
昨年の繁忙期（業界では繁盛期とも言います）真っ只中に引越しをして１年が経過しました。無事に新生活（？）２年目を迎えております。
さて、お部屋探しには「条件」が付きものです。
三大条件と言われる「場所」「家賃」「間取り」
そして「引越し時期」「必須条件（ペット可など）
その他「こだわり条件」といった具合に
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その中で「こだわり条件」をどのように考えるかも重要です。
「バストイレ別」「エアコン付き」
「室内洗濯機置き場」「南向きベランダ」
「脱衣スペース」「追い焚き給湯」
「オートロック付き」「シャワー付き洗面台」
などなど。
「築年数〇年以内」
という条件をあげる方もいらっしゃいますね。
そして、これらの条件から、俗にいう「優先順位」を付けていってお部屋を絞っていくわけですね。「優先順位」をどのように考えるのか？によってお部屋探しの難易度は上りも下がりもします。なかなか気に入るお部屋が見つからないよ！って方は、この「優先順位」を見直すのも一つの手段ですね。
階数の条件は２階以上か？１階か？全く気にしないか。
「お部屋の階数」が条件になる場合があります。実は結構多いです。
「２階以上」あるいは「１階で」
といった具合で。
中には「１階が良いけど２階以上ならエレベーターありで」という条件の方もいらっしゃいます。
「２階以上」が良い方は、「防犯面」を気にしたり「外見が気になるから」といった理由のほか、今ないしは以前１階に住んでて上の階の方がうるさかったので２階建てなら２階が良い。という理由もあります。
それらの理由によって「優先順位」が上がったりする事もあるでしょう。また「景観重視」で２階以上が良いという方もいます。僕もなんとなくそれ分かります。
「１階で」と希望される方は、階段や上階だと普段使いが不便だから１階が良い、とか、お体の具合の関係で１階が良いなどの他、１階の方が気兼ねが無い（２階以上だと、階下に足音などが響かないか日常気にしなければいけないのが辛い）といった理由もあるでしょう。
また、庭付きのお部屋が良いから１階で！という素敵な理由の方もいらっしゃれば、２階以上よりも、１階の方が家賃が安いからとの理由も聞く機会が多いです。
そのとおり、傾向としては１階は２階以上よりも家賃が低く設定されがちです。家賃を重視した場合、「１階で」あるいは「１階も含めて検討」する方法はとても有効です。
さきほどの条件の中で「お体の具合の関係で１階が良い」（たとえば足の具合があまりよくない）といった方、また、先々の事を考えると、高齢になった際に１階の方が良いから、今から１階のお部屋を選んで生活したいとのお考えもあります。
そういった方々には、「絶対に１階で」か、「２階以上ならエレベーターありで」と考えるかで、条件が少し緩和され候補の物件が増えます。
「こだわりの条件」や「優先順位」はとても大事です。これらがハッキリしている事でお部屋探しはスムーズに進んでいくでしょう。
ですが、それで気に入る物件になかなかたどり着けないような時は、この「１階」にこだわるのか？「２階以上にこだわるのか？」を考え直してみる事もお勧めしたいです。繰り返しになりますが、条件が緩和されると、候補の物件は増えますから。
それに、現地に行ってみたら
「１階が良かったけど、この物件なら階段も気にならないし、日頃の運動も兼ねて２階でもいいかな？」とか「２階以上が良かったけど、この１階なら外見も気にならないな」ってなる場合も実は結構あるんです。
メゾネットタイプという間取りもあります。
それに、両方の良いところを併せ持った「メゾネットタイプ」の間取りの物件もごくわずかではありますが存在します。これらは「１階限定」とか「２階以上」って選択した場合に、うまく選択結果に表示されない場合があります。
おそらくそのお部屋の表記は「１ー２階」みたいになっています。検索結果に表れずに、実は条件にあった良い物件情報を見逃していた！？なんて嫌ですよね。
【メゾネットとは】
集合住宅の１つの部屋号数の室内に内階段があり、複数の階（１階ー２階など）に構成された間取りの物件です。語源はフランス語の「maisonnette」から来ているようです。
【メゾネットの特徴】
１戸建てのような感覚の間取りが多い
上下階がひとつのお部屋なので生活音が気にならない（ただし隣は別の世帯のお部屋です）
階段下収納など、収納スペースが多い
バストイレと寝室が別のフロアなので、生活の導線をどう感じるかはライフスタイルによる。
お部屋の「階数」は、日頃お客様からよく耳にする「条件」の一つです。不動産営業スタッフとしては、なぜその理由なのか？その条件の優先順位は高いのかそうではないのか？もちゃんとヒアリングしたいところですね。
女性だから１階は敬遠するだろうとか、ご高齢だったら絶対に１階を選ぶなど、あまり先入観を持ちすぎずお話を聞くべきだと考えます。
皆さんはお部屋探しの条件「階数」についてどう考えますか？お部屋探しのけっこう重要なキーワードの一つかもしれませんね。
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