賃貸マンションやアパートの来客用駐車場の話
昨年の繁忙期（業界では繁盛期とも言います）真っ只中に引越しをして１年が経過しました。無事に新生活２年目（？）に突入しています。
さて、今日は、お客様から質問される事が多い内容の一つ
「来訪時の駐車場について」
一部のマンションやアパートで「来客用スペース」を確保している物件もあります。敷地内にそういう区画があるととても便利ですね。
来客用スペースが１００円パーキングのようになっている建物もあります。この場合は、ずっと誰かが置いたままという状況は避けられそうです。
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特に親御様から、お子さんの部屋探しの際によく聞かれます。
この質問についての回答ですが「ほとんどの賃貸マンションやアパートには来客用の駐車場はありません」となります。
僕たちも「来客用」「来訪者用」駐車場はあった方が良いのにな～って思います。ですが、実際には、単身者向け物件で１世帯に１台ずつ以上＋ファミリー向け物件で１世帯に２台ずつ以上の駐車場区画が確保出来ている物件ですらそう多くはないんです。
敷地がとても広くてスペースに余裕がある環境であれば、余剰分の駐車場を作って「２台目用」や「来客用」とするかもしれませんが、なかなかそういう恵まれた環境はありません。
それに広ければ広いで、駐車場ではなく、居室の部分をなるべく多く取ろうとして計画立てるのが賃貸マンションであり、賃貸アパートです。（収益性を重視するためです）
それでは、訪問する際にはどうすれば良いのですか？
と聞かれる事もあります。すいませんが明確にここに置いてよしという区画がない以上、近隣のコインパーキングを探すか、公共の交通機関を利用するか、お客様ごとに上手に対処いただくしかありません。
ごく稀に、「少しの時間だから敷地の中の駐車区画に適当に置いてしまおう」って考えちゃう人もいるようです。それはトラブルの元です。絶対にしないでほしいです。
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一部のマンションやアパートで「来客用スペース」を確保している物件もあります。敷地内にそういう区画があるととても便利ですね。
ですがここでも注意点！
「来客用スペース」であっても、事前に管理会社やオーナー様に申告しておく必要があったり、長時間の駐車は禁止、利用する頻度が多い、いつも置いているなども困ります。
「来客用スペース」がある物件の「あるある」ですが、いつも同じ人が利用していて結局他の方は利用できるタイミングが無いとなりがちなんです。これが多いので、最初から「来客用」はない方がよい。と考えるかもいらっしゃいます。
「来客用スペース」がある物件の「あるある」ですが、いつも同じ人が利用していて結局他の方は利用できるタイミングが無いとなりがちなんです。これが多いので、最初から「来客用」はない方がよい。と考えるかもいらっしゃいます。
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問題点は、維持費がかかるのでオーナー様が思いつきにくいという点と、全体の駐車場区画のうち何台分をコインパーキングにするかのバランスでしょうか？
コインパーキングが多いと通常契約出来る区画が少なくなるし、逆だと、満車で利用できない機会が多くなって困ります。
また、これは例外ですが、管理会社によっては、「来客用駐車場」はないけれど、「その時に空いている区画」を案内して、一定時間（２～３時間とか、一晩だけとか）来訪者の駐車を許可するような方法をとる場合もあります。
最近では「介護の関係」など定期的に来訪しなければいけないケースも増えてきました。お住まいの建物や、検討している建物がどのような応対が出来るか？確認を事前にしておくと良いかもしれません。ただ、冒頭に述べましたように「来客用スペースはありません」と答えられるケースは多いと思います。
最後に、最初から「来客用として」駐車場を契約しておく。という方法もあると思います。これは使用頻度が多いと見込まれ、どうしても駐車区画が必要な場合でしょうね。駐車料金はそのまま一月分かかります。
あと、複数の人が利用する来客用だと、駐車する車が特定できないことから契約を渋られるケースがあることはあらかじめお伝えしておきます。
来客用駐車場は、多くの賃貸マンションやアパートの抱える課題です。
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