今回はスムーズにお部屋探しをする際のポイントについて御紹介したいと思います。
予算について
まずお部屋探しをする前に家賃の予算を決めておく必要があります。家賃の上限に関しては収入の25％から30％くらいを目安にするのが良いと思います。賃料・共益費の他に電気代・ガス代・水道料金などのランニングコストもかかりますので、無理なく支払いが出来る予算を組むのをお勧めします。
お部屋探しはいつから始めればよいか
お部屋探しをして契約をすると約2週間後には入居するようになります。賃貸物件からの引越しとなると退去予告が1ヵ月前が一般的ですので、お部屋探しや内見開始するのは入居日から1ヵ月前に開始するのをお勧めします。1ヵ月以上前からの賃貸物件の予約は基本的には出来ない事が多いです。（なかには学生の合格前予約等は可能な場合やフリーレントを実施している物件もあります）
もし事前にお探しするのであれば現在はスマートホン等、インターネットによる物件探しや不動産会社へ条件を連絡を取り、物件をピックアップしてもらうなど下準備をしておくのが良いでしょう。お店に来店するとインターネットで掲載する前の物件を紹介してくれるかもしれません。物件探しの際はエイブルネットワーク 株式会社ＮＹホームまでお問合せ下さいませ。
不動産会社へ行く前にしておきたいこと
Ⅰ 希望条件の整理
お部屋探しをしていると当然設備などのこだわり条件が出てくると思います。しかし希望条件にピッタリの物件はなかなか見つからないものです。そこで希望の条件に優先順位をつけることをお勧めします。どの条件を重視するのか予め決めておく事で選びやすくなると思います。そうする事でＮＹホームの営業マンもどのような物件を探しているのかイメージが付きやすくなります。
Ⅱ 引越し理由を明確にする
どんな理由でお部屋探しをするのかを明確にしておく事で、条件の優先順位がつけやすくなると思います。立地・室内設備の充実・周辺環境など引越し理由の整理をしておきましょう。
Ⅲ 初期費用の上限を決めておく
お部屋借りる際は、家賃以外に保証会社や家財保険、鍵交換など契約金が必要になります。良い物件が見つかった場合でも初期費用が予算オーバーしてしまう場合があります。あらかじめ初期費用の上限を決めて物件探しを行ないましょう。
Ⅳ 来店の際はアポイントを取る
あらかじめ物件情報を集めると次は不動産会社へ行くようになりますが、来店する際は必ずアポイントを取る事をお勧めします。引越しが少ない時期であれば対応可能ですが、繁忙期になると対応出来ない日もあるかもしれません。したがって事前に当社までお問合せ頂きますとスムーズにお部屋探しが可能です。内見希望の物件がありましたらエイブルネットワーク
株式会社ＮＹホームに連絡して来店予約・内見予約を行ないましょう。
Ⅴ 入居申込書の記載内容を把握しておく
気に入った物件が見つかると入居申込書に記載して頂くようになりますが、記載内容については下記の通り多岐に渡ります。
『契約者氏名・住所・生年月日・電話番号・勤務先・勤務先住所・電話番号・勤続年数・年収・業種』などがあります。また、連帯保証人が必要な物件については保証人様についても上記記載項目を記入する必要があります。
Ⅵ 申込時の必要書類の確認
物件を申込みする際、以下の書類が必要になります。
・身分証明書（運転免許証・健康保険証）
・印鑑
・内定通知書や合格通知書
契約までのスケジュールについて
物件が決まってすぐ入居したいと言っても入居する事は出来ません。
申込みから入居するまでは以下の手続きが必要になります。
① 申込み→②入居審査→③重要事項説明→④賃貸借契約→⑤契約金入金→⑥鍵渡し
申込みから入居するまでは約2週間程度かかります。
入居までに時間がかかる事を考慮しながら計画的にお部屋探しましょう。
以上、お部屋探しについてスムーズに行なうためのポイントでした。
その他、ご不明な点やご質問等ございましたらＮＹホーム エイブルネットワークまでご連絡くださいませ。
