宅地建物取引士（通称：宅建士）試験は2024年10月20日（日）
大野です。不動産の秋を迎えています。
これからの時期は不動産にまつわる資格試験ラッシュが続きます。
【２０２４年の試験日】
１０月２０日 宅地建物取引士
１１月１７日 賃貸不動産経営管理士
１１月２４日 マンション管理士
１２月１日 管理業務主任者
なぜ秋に試験が多いのでしょうね。
春は人の移動の季節（繁忙期）だから、そこから一番遠い時期を。
という配慮なのでしょか？
さて、その中でも僕たち賃貸仲介業、賃貸管理業を主としている不動産会社にとって重要となる資格試験が「宅地建物取引士（通称：宅建士）」「賃貸不動産経営管理士」です。どちらも「国家資格」になります。
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宅地建物取引士（通称：宅建士）とは？
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通称：宅建士と呼ばれる宅地建物取引士とは、不動産の取引（売買・賃貸・交換）の際に専門家として活躍する資格者です。不動産の斡旋、仲介を行う際に、重要事項説明を行い契約書を交わす際に必要となってくる資格を持っているものです。
売買の契約や賃貸借契約の前に重要事項説明を行う際、宅建士は資格者証を相手方に提示して説明を行います。また、その重要事項説明書への記名、押印なども宅建士でないと行うことが出来ません。（昔はそうでしたが今は宅建士の押印義務はなくなりました）
また、宅建業を行うにはその営業所の５人に１人以上は宅建士が必要となります。５人に１人以上ですから、人数が６人～１０人であれば資格者は２名以上、１１人～１５人であれば３名以上必要となります。同業者の中には、新たに店舗を出したいのに資格者が不足しており出店が思うように出来ないという悩みをもった所もあるくらいです。
宅建士の試験は四肢択一のマークシート形式
宅建士の試験は毎年１回、１０月の第３日曜日に実施されます。例年２０万人くらいの人が受験して約３万人の合格者が出ます。（合格率はだいたい１５％～１７％くらい）事前に合格点は何点以上というような基準は決まっておらず、試験がすべて終わった後に、前述の合格率に収まるような点数が合格点として発表されるのです。なので、試験が終わってすぐは合格出来たかどうかが分からないと言えます。（あまりに出来が良くないとさすがに合格の可能性はないでしょうが）
令和５年度：合格点36点：合格者数40,025名：受験者数233,276名：合格率17.2％
令和４年度：合格点36点：合格者数38,525名：受験者数226,048名：合格率17.0％
令和元年度：合格点35点：合格者数37,481名：受験者数220,797名：合格率17.0％
（令和２年、３年はコロナで試験が２回行われ数字の集計方法が違っているため割愛）
試験は、全部で５０問の四肢択一、マークシートで番号を塗りつぶしていく方式です。（事前に特定の講習を受けて全４５問となる５問免除制度もあります）試験の科目内容については「民法などが１４問」「宅建業法が２０問」「法令上の制限が８問」「税法が３問」「その他５問」で合計５０問です。（前述の５問免除される科目は、「その他」とされる統計問題のような内容です）
ことしの試験まで約２週間となりました。過去問やったり、反復して学習したり、追い込みの時期に来ています。その中でも「宅建業法」という不動産取引の基礎となる法律にまつわる問題が特に重要と言われます。僕が受験した時も、最後の最後まで、この宅建業法で満点（２０点）をとることを反復練習していました。受験される皆さんも体調に気を付けながらではありますが頑張って追い込んでください。
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