金融機関での契約決済を無事に終えました。
さて、そんな繁忙期の最中に僕自身も２０年半振りの引越しを控えています。昨日がその決済日でした。賃貸生活から持ち家生活に変わります。
↓こちらは、不動産に関する全般のお問合せ先
↓ビジネスLINEでお部屋探しの依頼などは、
決済日とは売買契約の一番最後に迎える日。住宅ローンを使う場合は、その住宅ローンの融資を受ける金融機関で行なう事となります。賃貸契約の場合は、申込→審査→承認→重要事項説明→賃貸借契約→入金→鍵の受取（入居）といった流れが一般的ですが、売買契約の場合は同じようでも少し違います。
売買契約の場合は、買付申込→売渡承諾→住宅ローン仮申込→仮承認→重要事項説明→売買契約→住宅ローン本申込→本承認→住宅ローン本契約→決済（鍵の受取＋所有権の移転手続き）→入居
お金を支払うのは自分の口座からですが、融資金額が買主の口座に入金されて、そのまま売主さんの指定口座に（あるいはその場で現金での引き出し）送金する事になります。入金と所有権の移転、鍵の受け渡しが原則同時に進む事になります。（所有権の移転だけはその場で同時には出来ないので、司法書士の先生に委任した事で移転の条件を果たしていると判断します）そのため複数の関係者が集って行なう売主買主双方にとって一大イベントです。
そういえば、、、印鑑ってどこが上か分からないようになっている一見不親切なものが多いのですが、あれってわざと分かりずらくしているんですって。理由は、簡単に押さない為に。どっちが上だろうと探している時間があることで「本当にこの契約書に捺印をして良いのか」と冷静になれる時間になるだろうって事らしいですよ。（僕の印鑑はすぐに上が分かってしまうような印鑑でしたが・・・）
これからいろんな手続きを進めて３月６日に引越しをする予定です。その日は、昨日の決済日のように晴れるといいな～。
◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆◇◆
松山市・大洲市の賃貸物件、その他、売買や事務所店舗、駐車場など松山市・大洲市の不動産でお悩みなら、お気軽に弊社株式会社ＮＹホームへお問い合わせください。
↓↓松山市～近郊中予地区のお部屋探しは↓↓
↓↓大洲市～近郊南予地区のお部屋探しは↓↓
ビジネスLINEと不動産関連ブログの紹介
↓ビジネスLINEでお部屋探しの依頼など
↓繁忙期と呼ばれる時期もあるけどお部屋探しはどの時期が良いのか？
↓契約日、申込日、入居日、家賃発生日、鍵を受け取る日の違いについて
↓引越しを考えた場合、申し込みが先か解約通知が先かどっち？
賃貸契約の初期費用。比較する際のその見方についての注意点の話。
↓お部屋探しには理想と希望と適度な妥協が必要という現実的な話。
