物件情報が多い時期っていつだろう？
不動産の賃貸情報について、よく聞かれる質問の中に
「物件情報はどの時期が一番多いんですか？」があります。
お部屋探しをするのであれば、少しでも多い情報の中から条件にあう物件を探したい。
後から「あ～こんな物件があったんだ～」って気が付いて後悔したくない。
たくさん物件情報があるのが理想のお部屋を見つけるための近道だ。
皆さん、このように考える方が多いのではないでしょうか？僕もたしかにそうだろうと思います。ですが、この物件情報。ちょっと注意が必要です。
その前に冒頭の質問について。
ネットやアプリでよく目にする不動産情報サイト「SUUMO」「HOMES」「athome」「CHINTAI」「カナリー」などをずっと見ていると、やはり１月～３月頃に物件の掲載数が多い傾向はあります。
１年で一番お部屋探しが活発になる時期。不動産会社の各社とも、この時期が一番情報の発信を意識する時期です。空き部屋も多く、部屋を探す人も多く、不動産会社も力が入っている。物件情報が多くなるのは必然ですよね。
逆に５月～６月頃が一番情報が少ない時期と言えるかと思います。理由はさきほどあげた理由のほほ反対になるのですが、春の異動シーズンを終えて、ある程度物件が決まったからという事です。それが夏になり秋になり少しずつ空室情報が増えてきて、１月～２月頃に空き情報のピークを迎える。というのが不動産賃貸業界の１年間の大まかな流れです。
賃貸物件の解約時期についてご存じですか？
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ところで、皆さん。不動産の賃貸物件を借りて、その部屋を解約するときは『１か月以上前に解約の予告をしなければいけない。』という契約上のルールがあるのをご存じでしょうか？
一部の例外を除いて「急に今日解約します。」みたいには出来ない（あるいは出来るけど違約金がかかってしまう）事になっているのです。そのため管理会社は１か月前には、空室になる部屋を把握出来る事になります。
今からの時期、お部屋が２月に空くのか？３月に空くのか？４月に空くのか？家主様や管理会社にとっては大違いです。
異動シーズンに空く部屋は、そのシーズンが過ぎ去ってしまう前に次の入居者さんを見つけたい。だから解約の予告が入ったら、部屋が空く日から清掃に掛かる日数などを計算した上で、〇月〇日から入居できる部屋。として、空き予定のお部屋も募集を始めます。
つまりどういう事か？
１月や２月は、現在空いている部屋の情報が多く、実際にお部屋を見に行く事は容易なのですが、２月下旬や３月に入りますと、空いているように見える部屋がもうすでに決まっている部屋。となっている事が多くなります。
そして、『これから空きますよ』という情報。つまり、
【これから空く予定の】
【現在は入居者が住んでいる】
【まだ見ることが出来ない】
というお部屋の情報がどんどん多くなっていくという事になっていきます。
いろんな大手ポータルサイトを見ても、「このお部屋はいつから入れるのだろう？」と言うのはとても分かりづらいです。もしかしたら、時期が合わずに入居が出来ない物件ばかりを一生懸命見ながら「お気に入り」なんかにしている事だってあり得ます。
【例】として、３月３１日までに引越しをしなければいけない方の場合、契約のスケジュールを考えたら３月２０日くらいまでには遅くともお部屋が空いていて簡単な清掃で入居できる状態でないと、その部屋に入居するのは難しいです。ネット上で「３月末に空き予定」という物件情報があっても、それは自分の中では存在していない物件なんだと割り切ってお部屋探しをしないといけないわけです。
それなのに２月～３月は、ネットに掲載される物件情報は豊富で、一番物件情報が多い時期であるかのように見えてしまう錯覚。実際は『引越し時期にあっている物件』と『入居時期が合わない物件』が混同して多く情報が出ている時期だと言えます。
補足として、空き予定のお部屋も入居可能な時期が間に合うようであれば、お引越しは出来ます。ですが、お部屋探しで不動産会社に行くタイミングの時、その部屋が空いていて室内を見れる状態かと言えば、正直疑問です。そういった事からも、１月下旬から３月下旬にかけてのお部屋探しは、少しでも、１週間でも、１日でも早いに越したことがない。と言えるのではないかと思います。
物件情報は２月～３月の時期が一番多いものの、その期間中に入居出来たり、室内を見ることが出来る情報に限れば「必ずしも自分にとって有益な情報が一番多い時期だとは言えない」と言う回答になりそうです。
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