不動産に関する税金の話
新生活２年目（？）の大野です。今日は固定資産税の話です。
４月になると「固定資産税」の納税通知書が届きます。あまり見たくない通知書ですね。（笑）不動産は「売った時」「買った時」「貸している時」「持っている時（所有している時）」にそれぞれ税金が掛かります。
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「売った時」
売却益に対する所得税・地方税、印紙税
「買った時」
不動産取得税、登録免許税、印紙税
「貸している時」
家賃収入等に対する所得税・地方税
「持っている時（所有している時）」
固定資産税
といった具合です。
それぞれ臨時的や継続的に収入があるので、それに対しての税金や書類上の税金といった感じです。
所有していると掛かる固定資産税の話
固定資産税は、建物や土地の所有者（その年の１月１日に所有している個人や法人）に対して掛かってくる地方税になります。その土地や建物が存在している地域の市役所などから通知が届きます。通知が届く時期はだいたい４月の上旬です。
固定資産税は一括納入か、４期に分割して納入かになります。松山市の場合、今年は「４月」「７月」「９月」「
１２月」の４期となるようです。
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固定資産税の通知書には、「土地の所在地」「建物の家屋番号」などとともに、「面積や床面積」「評価額」「課税標準額」「税額」などが記載されています。
「土地の所在地」
住所ではなく地番と呼ばれるもの
「建物の家屋番号」
こちらも住所ではなく登記内容のもの
「面積や床面積」
面積なども登記事項に記載のものが書かれます。
「評価額」
評価額は、路線価などから算出されます。３年ごとに見直しされます。
「課税標準額」
土地は、建物がある場合「評価額の1/6」に減免される特例があります。
「税額」
こちらが固定資産税の額です。課税標準額の1.4％で計算されます。
賃貸で住んでいると、分からない税金ですが、自分で持ち家を持ったり、オーナーはこの固定資産税を支払う事になります。毎年掛かるものなので結構大変です。持ち家を検討している方は、土地や建物の価格だけではなく、維持費に掛かる金額（固定資産税などを含む）もしっかりと確認して検討すべきですね。
税金の支払いが遅れるのは大変なので、忘れる事の無いよう通知書をちゃんと見ておきましょう。便利な口座振替も出来たりします。
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