賃貸の不動産ってこんな感じです。
新生活２年目（？）を満喫中の大野です。皆さんいかがお過ごしでしょうか？
業界では繁忙期という時期はもう過ぎている感じがありますが、日々いろんな方から「今の時期は忙しいでしょう！」って声を掛けられます。年度初めという事もあり、４月末くらいまでは不動産業界もお部屋探し等で大忙しなんだろうと思われています。
地域性などもあるでしょうが、僕たちの地域は３月末までで一区切り、４月に入るとお部屋探しは落ち着きを取り戻します。
一年で最も忙しい繁忙時期（最近では１２月～３月下旬の期間）を過ぎた後、４月上旬から６月末や７月頃までは、あまり物件情報の動かない時期となります。最も忙しい時期から、ある意味最も暇な時期に急に変わります。営業スタッフの方たちは、急激にギアを変えないといけないから毎年大変ですね。
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繁忙期が終った４月以降の不動産業界の話
繁忙期（業界では繁盛期とも言います）の部屋探しは、とにかくスピードが大事です。それ以外が疎かで良いのか？という話ではありませんが、とにかくスピード重視ですべてを行わなければいけません。
ですが、繁忙期以降になると、物件情報の動きが鈍くなり、すぐに引越しをしなければいけない！という方はグンと減ります。それでも空いているお部屋は決めていかなければいけないし、お部屋探しをしている方に最適な提案をしていかねばなりません。
ここでは、スピード重視というよりも、きめ細やかな提案力、物件の知識、あと営業スタッフにとっては「粘り」も必要ですかね。
繁忙期が終ったら不動産会社は暇なのか？
それでは、繁忙期が終った後、いわゆる閑散期となる４月以降の時期は、不動産会社は暇なのでしょうか？
実はそうではありません。ありませんし、暇では困ります。繁忙期の間に入れ替わりのあったお部屋のメンテナンスやお部屋の改修も多くあります。決まらなかったお部屋をどうするか？（リフォームしたり、条件を見直したりなど）オーナー様に提案していく事も必要です。
そして、賃貸不動産営業にとっての重大業務
●物調（ぶっちょう）※物件の調達の略
●電物（でんぶつ）※電話による物件調達の略
●物確（ぶっかく）※物件の確認の略
●精査（せいさ）※ネット掲載の情報の精査
これらをちゃんと業務としてこなせるのか？
これが重要です。
↓物調とは、、、
↓電物とは、、、
↓物確とは、、、
閑散期は暇なのか？という質問の話しだったのですが、何もしなければ「暇」なのかもしれません。それを「暇」ではないようにする事が、忙しくなるようにする事が不動産営業スタッフのこの時期のとても重要な業務なのです。
↓精査とは、、、
ですので、「閑散期は暇なんですか？」
と聞かれれば「いえ、とても忙しいです」
と答えられるようにしなければなりません。
「お客さんがいない時は何しているんですか？」
と聞かれれば「物調・電物・物確・精査など」
そう答えなければいけません。
それ以外にも、
定期的なオーナー様の訪問、
管理物件の巡回や報告書の作成家賃の請求や督促業務
リフォーム提案や進捗確認
募集看板の設置や張替え
契約書の作成、契約の更新業務
クレーム応対、メンテナンスの対応や手配
写真やシータ（３６０度画像）の撮影や更新
ブログやネットへの情報発信
などなど、
実はけっこうそれなりに（？）
いつも忙しいんですよ、不動産業界も。
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↓ワンルームと１Kの違い。間取りの話。
↓お部屋探しはどの時期が良いのか？
↓引越しの場合、申し込みが先か解約通知が先か
↓賃貸契約の初期費用。比較する際の注意点の話。
↓お部屋に飾るインテリアの話
