賃貸借契約の契約金について
さて、今日は、契約金の話しです。
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お部屋探しをして、物件が決まると、そこからは
申込手続き
↓
入居審査
↓
入居日（家賃発生日）確定
↓
重要事項説明を受ける
↓
契約書に記名押印
↓
鍵を受け取る
といった流れで契約を進めていきます。
地域によっては「申込金」「予約金」のような名目で、お申込み時に一定の金額を預けていただき、契約が進めば、残金をお支払いいただくといった形も聞く事はありますが、売買と違って、賃貸借契約の場合は、基本的に「手付金」のようなものは受け取りません。
契約金が必要になるタイミングですが、「重要事項説明」を宅地建物取引士（通称：宅建士）から受けた後、契約書に記名押印をするタイミングの前後となります。賃貸契約の場合、毎月支払っていく家賃が「前払い」となっているため、「契約と同時」あるいは「契約の前に支払う」という考え方もあるそうです。実務的には契約の前後どちらもあり得るのですが、だいたいの目安は、申込をした後２週間後くらいまでを設定するケースが多いようです。（これは入居日の設定にもよります。入居日よりも契約金の支払いが後になる事はありません）
少なくとも、重要事項説明を受ける前に契約金のお支払いをするものではありません。流れとしては「重要事項説明」を受けて、契約の内容に理解と納得をして、そして、契約が進められるものです。重要事項説明を聞いてから契約金のお支払いをするようになります。
お支払いの方法は、物件によりクレジットカードが対応できる事もありますが「振込」がメインとなります。（会社によっては現金での受けつけもOKだったりしますが、当社も基本的には「振込」でのお支払いをお願いしています。
最後に、気を付けなければいけないのは「初期費用のお支払い方法」と、「毎月のお家賃などのお支払方法」は違う場合がほとんどであるという点です。「初期費用」は、主に「仲介会社」が預かります。「毎月の家賃」は貸主（オーナー）に支払います。そのため支払い方法が変わるという事です。
そういったお支払い関係も、「重要事項説明」の時や「契約の締結（契約を交わす事）」のタイミングで仲介会社の担当者から説明があると思います。大事なことなのでしっかりと聞いておきましょう。
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