お部屋探しから入居日までのスケジュールのイメージの話
大野です。
不動産業界はいわゆる「繁忙期（繁盛期とも言います）」を迎えています。
一年の中でも最も物件の情報が動く時期。
お部屋が決まるのも、そして、お部屋が空くのも両方多いです。
不動産業界の営業マンも接客機会の多い時期。
腕が問われますね。(^_-)-☆
↓こちらは、不動産に関する全般のお問合せ先
↓ビジネスLINEでお部屋探しの依頼などは、
さて、お引越しするのなら、まずは物件探し（お部屋探し）ですね。
昔は、雑誌を買ったり、とりあえず不動産会社に行って条件を伝えて、
といった流れがありましたが、今は、まずはスマホサイト。
不動産アプリやホームページ、ポータルサイトの閲覧も主流ですね。
条件とか登録していると、自動的に希望にあってそうな情報が届いたり
なんだかこの頃では、「お部屋探し代行サービス」なんかもあるんだってね。
それが、そもそも不動産会社なんだけど。(^^♪
さてさて、この繁忙期
お部屋探しをするなら少しでも早く行動すべきと考えます。
いつ決めるか！
という話の前に、まずは動く事。
物件はどんどん決まっていきますし、
２月下旬や３月上旬の時期になると物件情報の中に「空き予定」という物件が増えてきます。
★物件情報をチェックしたい方はこちらをクリック★
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
ーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
出来るのであれば、現在空いていて「即入居」が出来る清掃済の部屋が良いですよね。より入居後のイメージがしやすいから。リフォーム中の物件でも室内が、実際に見て確認出来るのならOK。ですが「空き予定」とは字のごとく「近々空く予定が決まっているお部屋」という事でその時点では、まだ「入居中」なんです。
原則は空くまで待つしかない。
それまでに決まってしまう事もある。
空いても、そこから改修したり掃除するので入居出来るのはまだ先。
こういった点が「空き予定」の物件の難しいところです。
なるべく、見学の出来る「即入居」物件でお部屋探しが出来た方がいいな。
って思います。そのために、少なくともお部屋探しで行動を起こすのは早めに！
ちなみに、契約関係の流れとしては、
ざっと以下のようになります。
気になるお部屋が見つかる
↓
実際にお部屋の見学をする
↓
申込手続きをする
↓
入居審査の結果が出る
↓
重要事項説明を受ける
↓
契約書の署名や捺印＋契約金の入金＋必要書類の準備
↓
入居日を迎えて鍵を受け取る
↓
引越し
気に入ったお部屋が見つかり申込手続きをして審査結果が出るのが２～３日くらい
それから契約書関係の書類の準備が出来るのに２、３日～１週間くらい
重要事項説明を受けて必要書類を準備して、
オーナー様や管理会社側もお部屋の準備もあって・・・・とか言ってると、
申し込みをしてから１０日～２週間くらいは通常時間が必要なんです。
（お客様の事情や物件の状態など状況により期間を縮める事も可能です）
２月の末頃に、３月下旬には引越しを、、、といったように時期が決まっている場合、これらを逆算していくわけですが、前述したスケジュールのイメージは、あくまで物件が決まってからのスケジュール。そんなにスパッとお部屋が決まればいいですが、じっくり考えたり、見学する期間も必要ですからね。
それにスケジュールが予定よりも伸びてしまうケースも実は多いんです。
たとえば、申込手続きをしたけど不備があって審査が進まない。って事が挙げられます。
新たに就職をするんだけど内定通知書が手元にない。同様に手続きに必要な書類の準備に時間がかかる。申込書に記載する項目が埋められない項目がある（職場の住所、保証人や緊急連絡先の方の生年月日や住所などがすぐに分からない等）
情報が整わないと審査が止まってしまい、その分、スケジュールが後ろにずれ込みます。一定の期間を過ぎれば、申込み状態がいったんなくなり優先順位を後の方に譲らなければならない、、、なんて事だってあり得ます。
必要な書類は「申込時」もあれば「契約時」には別の書類が必要になる事もあります。重要事項説明を受けなければいけないのに、時間がとれずに日数が掛かってしまう事もあります。先ほどの「入居審査でOKが出る」とか「重要事項説明を宅地建物取引士（通称：宅建士）から受けた」といった手順を踏まなければ契約は進んでいかないんです。
そういった先々の事を考えても契約にはそれ相応の時間がかかるもんだ、という意識で少しでも行動を早くする！を心掛けていただけたらなと思います。
松山市・大洲市の賃貸物件、その他、売買や事務所店舗、駐車場など松山市・大洲市の不動産でお悩みなら、お気軽に弊社株式会社ＮＹホームへお問い合わせください。
↓↓松山市～近郊中予地区のお部屋探しは↓↓
↓↓大洲市～近郊南予地区のお部屋探しは↓↓
ビジネスLINEと不動産関連ブログの紹介
↓ビジネスLINEでお部屋探しの依頼など
↓繁忙期と呼ばれる時期もあるけどお部屋探しはどの時期が良いのか？
↓契約日、申込日、入居日、家賃発生日、鍵を受け取る日の違いについて
↓引越しを考えた場合、申し込みが先か解約通知が先かどっち？
賃貸契約の初期費用。比較する際のその見方についての注意点の話。
↓お部屋探しには理想と希望と適度な妥協が必要という現実的な話。
