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東向きベランダと南向きベランダの違いの話。

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カテゴリ:不動産に関する豆知識

ベランダの向きって気になりますか?



繁忙期(業界では繁盛期ともいいます)も終わりを告げて、これからの時期は業界では閑散期(かんさんき)といった呼び方をします。

【閑散期(かんさんき)とは】
ひっそりと静まり返っている状態をさす言葉で、特に不動産の賃貸業界では契約などの取引が少ない事を表す「仕事が少なく暇な時期」の事です。ですが、お部屋探しの依頼自体は割とあったりします。時間がとれる時期なので、オーナー様にリフォームの提案をしたり、物件情報を充実させるために活動する時期とも言えます。


「暇だからゆっくり出来て良い」なんてことは勿論ありません。暇じゃないようにする時期なのです。営業スタッフはその点をしっかりと自覚して、オーナー様を訪問したり、地域を回って新たな物件情報を仕入れたり、室内写真などの情報充実を図るような行動をしなければなりません。それに、閑散期とは言ってもお部屋を探している方は当然いらっしゃるわけで、そういった方たちが納得できるような物件を探したり提案する事が求められます。営業スタッフの腕が問われる時期と言えますね。

そんな中、今年の3月6日に引越しを終えたばかりの大野が、今日はベランダ向きの話をしてみたいと思います。ちなみに、ネットなどに掲載するお部屋の向きは「主要採光面」という言い方をします。これはベランダの向いている方向というわけでもなく、最も光を取り入れやすい方角(窓が多い面とか、窓が大きいとか窓の数が多い等)を指すようにしています。結局、ベランダがある側に大きな掃き出し窓がある場合多いので、主要採光面はベランダのある方角だったとなる事がほとんどではありますが、中には「ベランダとは違う方角が主要採光面だ」と表記する間取りの物件もあったりします。



社会人になって松山市に来てからこれまでの間(約27年間)に合計で賃貸マンションを3部屋借りました。マンションの3階で南向きの1Kの洋室8帖の部屋から、新築コーポの1階で南向き1DKの洋室8帖の部屋に。その部屋を1ヵ月で退去して(!?)20年住んだ前の部屋、マンションの3階角部屋で東向きのワンルーム12帖の部屋へ。

間取りは1K→1DK→ワンルームから1LDKに。
部屋の向きは南向き→南向き→東向き→今は南向き。

似ているようですが、部屋はそれぞれです。どの部屋にもいろんな思い出があります。特に前の部屋は20年と半年住んでいたので思い出深いです。20代の半分を生活し、30代はずっと、そして47歳まで住んじゃいました。良いお部屋でした。(^^♪

その部屋に住むまでは、僕は「やっぱり何と言っても南向きのベランダが最高だ!」って思ってたんですが、東向きのベランダでずっと過ごしているうちに少し考え方変わりました。


南向きのベランダはやっぱり良いのか?


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皆さんは、「ベランダの向き」気になりますか?

一般的には「南向き」が良いだろうと言われます。「西向きは西日が強い」「北向きは陽が入らない」などと言われます。あくまで傾向です。お部屋の向きには地域性も関連があります。中心地であれば「北向き」の物件しか建てられなかったりしますし、土地の形状もあり、愛媛県松山市では、城西方面の空港通りや新空港通り付近は、東向きか西向きの物件が多かったりします。

また必ずしも「南向き=陽当たりが良い」とは言い切れません。南側は一日陽が差しやすい方角でしょうけれど、そちら側に建物などの障害になるものがあれば陽は思うように入りません。そういう観点から、南側ではなく東や西に向くよう建てられた建物もあります。それに、入居した頃は何もなかったけど、南側になにかしら建物が建ったりして、途中から陽当たりが損なわれた。なんてケースだってあるでしょう。南向きだから無条件で陽当たりが良いというわけではないのです。


東向きベランダの良かった点




東向きベランダは、午前中に陽が入りやすい方角です。そのため「朝が弱い人に向いてるのでは?」と個人的には思っています。僕も朝の光で起こされたという経験を何度もしました。目覚ましで起きるのもいいですが、朝日を浴びて目覚めるのは気持ちいいですよ。そんな生活をずっと送ってきたので、贅沢かもしれませんが、

南向きよりも東向きの方が良かったかな~ (^^♪
なんて思っている新生活です。

お部屋の希望条件で「南向き」に拘る方もいらっしゃるでしょうけれど、必ずしも陽当たりが良いわけではないので、あまり拘り過ぎない方が良いかもしれませんね。逆にお部屋の向きに拘りたい!という方はとことん拘ってほしいな!なんて思います。

今日はベランダ向きの話でした。


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大野 満

松山市で一人暮らし歴28年の経験に基づいたいろんな経験や失敗談などを踏まえた提案をするように心がけています。2022年から社内でWEB戦略や売買に力を入れ、2023年からはSNSにも手を出した麺スタグラマー。そして、2024年3月には自分自身も引越しをする事になりました。住宅ローンアドバイザーの資格の次は、FP2級(ファイナンシャル・プランニング技能士2級)の資格試験に挑戦予定です!

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