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2月3月のお部屋探しはお早めに!今のお住いが賃貸物件だよ!って方へ。フリーレント物件がお勧めですよ!

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カテゴリ:不動産に関する豆知識

2月3月のお部屋探しはお早めに!



繁忙期(業界では繫盛期とも言います)真っ只中。皆さん、お部屋探ししていますか?このブログでも何度も触れていますが、待てば待つほど物件情報がどんどん増えていく!と言えるのは2月上旬くらいまで。これからは新しい情報が増えても、同じように成約になっていく物件情報もどんどん出てきます。仮に新しい情報が増えてもそれらは「空き予定」の物件情報。お部屋が空くまでは室内の確認が出来ないし、時期も先になりますから。

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今のお住いが賃貸物件だよ!って方へ



さて、お部屋探しの中で、今のお住いが賃貸物件だよって方へ。賃貸物件にお住いの方が、別の賃貸物件に住み替える際に悩ましい事が大きく2つあると思います。

①今の家賃と引越し先の家賃が重複する
②解約の通知はいつ行うのか?

まず①ですが、これは基本的に仕方のない事と言えます。たとえば31日までは今の部屋で、1日からは次の部屋で、というのは契約上可能なのですが、住み替える引越しのタイミングを考えると、空白の1日ではないですが瞬間に行き場がなくなる状態になってしまいます。なので、少なくとも数日間は家賃が重複する期間を作る必要があります。僕としては、少なくとも1週間から10日間くらいは重複させた方が良いと考えます。引越しがしやすいし、明け渡し後の片づけなどのスケジュールが立てやすいので。

そして②。基本的に解約の通知には予告期間が必要とされます。主には1か月前には予告する事とされています。(詳細は今ご契約の契約内容の解約条項をご確認ください)この解約予告は、次の部屋を申し込んで審査OKの通知を受け取って、引越し先が確定してから行うべきです。審査OKの前に行う解約通知は危険です。


そこで、フリーレント物件!


さきほどの2つの悩ましい問題を解決する方法として「フリーレント物件」を探してみる事があげられます。


【フリーレントとは?】
フリーは「無料」レントは「家賃」の意味となります。フリーレント物件とは、入居後一定の期間(通常1ヶ月が多いです)家賃が無料となる物件の事です。


入居後の家賃が無料になれば、家賃が重複する問題が解決します。それに引っ越す時期も融通が利く事から解約の通知もしやすくなると考えます。フリーレント物件は、その分だけ初期費用を抑える事にも繋がります。時期によって対象物件が多い、少ないはありますが意識してみてください。

繁忙期の時期は、ほとんどの方が入居するのが3月下旬や4月上旬希望になります。その時期に少し早く入居が出来る人は、もしかしたらフリーレント物件が見つけやすいかもしれませんね。(オーナーや管理会社は、今の時期なら空室の家賃が発生する時期は3月下旬や4月上旬頃だろうなと考えているかもしれないので)

参考までに、現在当社が扱っている「フリーレント物件」のリンクを貼っておきます。
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↓繁忙期と呼ばれる時期もあるけどお部屋探しはどの時期が良いのか?

↓契約日、申込日、入居日、家賃発生日、鍵を受け取る日の違いについて

↓引越しを考えた場合、申し込みが先か解約通知が先かどっち?

賃貸契約の初期費用。比較する際のその見方についての注意点の話。

↓お部屋探しには理想と希望と適度な妥協が必要という現実的な話。

 

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大野 満

松山市で一人暮らし歴28年の経験に基づいたいろんな経験や失敗談などを踏まえた提案をするように心がけています。2022年から社内でWEB戦略や売買に力を入れ、2023年からはSNSにも手を出した麺スタグラマー。そして、2024年3月には自分自身も引越しをする事になりました。住宅ローンアドバイザーの資格の次は、FP2級(ファイナンシャル・プランニング技能士2級)の資格試験に挑戦予定です!

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