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【賃貸仲介:賃貸管理業】共用部の美観や清掃ってやっぱ大事だな~とつくづく思った話。

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カテゴリ:不動産に関する豆知識

建物の共用部清掃や巡回についての話



賃貸のマンションやアパートには共用部があります。駐車場・駐輪場・ゴミ置き場・エントランス・階段・通路・踊り場etc・・・皆さんが共同で使用する場所の事です。家賃とともに徴収される「共益費」は、こういった共用で使用する部分の維持管理にかかる賃料が含まれます。(その他には、電気代やエレベーターや給水、浄化槽設備の維持管理費用なども含まれています)

管理会社が入っているマンションなどは、オーナー様から委託を受け建物の定期巡回を行う事になります。清掃状態の確認を行う目的のほか、修繕が必要な箇所の確認、塗装やクラック(ひび割れの現象が起きている箇所)の状況確認や、それに対する見積の作成や提案をします。

定期的な手入れを行わないと建物が傷んだり見た目にも影響を及ぼします。住環境の整備は入居している方だけの問題ではありません。オーナー様にもより理解をいただき実施いただけるように提案をすることは大事な業務となっています。


共用部の清掃が出来ていたり電球交換の対応が早いと・・・



僕も賃貸マンション生活を送っています。松山市に来てからもう26年ほど経過しています。その間に2回引越しをしました。今の部屋には20年くらい住んでいます。(改めて計算するとそんなに長くなるんだと驚き!)


先日、体調を崩してしんどい時期がありました。仕事が終わり辛いな~と思いながら帰宅します。車を降りて部屋に向かうエントランスに差し掛かると、その日に共用部の清掃が行われていた事が分かりました。水拭きした跡があり清潔感があります。それを見て沈んだ気分がだいぶ楽になったのを覚えています。またある時は、共用部の電球切れを見かけました。同じようにしんどい時に、切れかけの電球を何日も見かけると気分が晴れません。


共用部の美化は見た目だけではなく、そこに住む人に与える影響って、自分たちが思っているよりもきっと大きいのだろうな。と改めて思いました。

日頃の巡回などでもより意識をしたいと思います。またオーナー様によってはそういった事に対する理解を得られずに対応が後手になるケースも実際にはあります。しっかり提案をしていく事も大事だなとそう思います。

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大野 満

松山市で一人暮らし歴28年の経験に基づいたいろんな経験や失敗談などを踏まえた提案をするように心がけています。2022年から社内でWEB戦略や売買に力を入れ、2023年からはSNSにも手を出した麺スタグラマー。そして、2024年3月には自分自身も引越しをする事になりました。住宅ローンアドバイザーの資格の次は、FP2級(ファイナンシャル・プランニング技能士2級)の資格試験に挑戦予定です!

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