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2月3月はお部屋探しはお早めに!~どんどん現空き物件が終わってますよ編~

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カテゴリ:不動産に関する豆知識

当社は2月・3月の間は無休で営業しております!



繁忙期真っ只中です。(業界では繁盛期とも言います)当社は通常期、毎週水曜日を定休日にしているのですが、毎年2月と3月は定休日を無くして無休営業としております。お部屋探し、賃貸借契約、入退去の手続きなどが年間で最も集中する時期ですので無休でも追いつかないくらいです!!

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2月・3月は「現空き」物件以外も多いんですよ!



さて、今の時期は少しでも一日でも早いお部屋探しを推奨しています。気になる物件が見つかったら、あまりあれこれ考えすぎないで思い切って申込みを!営業社員の方も悩んでいるお客様の背中をいつもより少し強く押してあげてください。

賃貸物件の場合、SUUMOやHOMESなどのポータルサイトに登場してくる物件は

現空き・・・現在空いている即入居可物件
現空き(リフォーム中)・・・リフォームの途中。
(入居可能時期が表示されています。)
入居中・・・これから空く空き予定の物件
(上と同じく入居可能時期が表示されています。)
などの表示がされています。


お部屋探しの条件などを入力して出てきた検索結果は、この繁忙期が一番物件の情報量は多いはずですが、その中にはさきほどのような情報が混在しているのです。気になった物件が詳細を見てみたら「入居中」となっていて「3月下旬に空き予定」の物件だとしたら、残念ながらその物件は住むことが出来ない物件だった。という事があるのです。

一例です。

現在入居中のお部屋で3月下旬に空くという物件情報があるとします。僕たちが管理をお任せいただいている物件でもそうなのですが、入居者の方から「退去の解約通知」が届いた時に、解約の日(退去して鍵を返還する日)がその時点ではっきりと決まった状態であるケースはけして多くありません。今の入居者の方も当然ながら家賃を納めているので、月末の31日まではそこに住む権利があります。今年の3月のカレンダーを見てみたら月末の最終日は土日になっていますね。(30日が土曜、31日が日曜)そうなると3月下旬に引越しをしてその部屋が荷物のない状態となり、家主様や管理会社に鍵を返す事になる日は最終日だ、という可能性が高まります。


31日の日曜日に鍵が返ってくるお部屋は、その日や翌日の1日の入居はまず出来ないでしょう。退去があった後は少なくともルームクリーニングが入りますし修繕が必要なケースも考えられます。入居期間が短かったとしても、状態があまり良くなくて思ったよりも修繕に費用と時間がかかる事態も想定しなければいけません。なにより、その実際の部屋を見学出来るのがはたしていつなのか?

入居の時期が4月以降で余裕があったり、当分ホテル暮らし、ないしは実家などから通うから平気だ!という方なら良いのですが、大半の方は、そんな時間的な余裕はない!となるのがこの繁忙期です。そういった意味で空き予定の物件情報は検討の対象に入らないとなってしまう場合があります。


2月・3月は現空き物件がどんどん決まっていきます!



僕自身も過去になんども経験した事があるのが、お客様が検討して悩んでいた物件が時間差でどこかの誰かに先を越されてしまったという状況です。不思議なものである時期に同じ物件に問合せが集中するという現象が「不動産あるある」です。時には同じ会社内で、時間差で物件を抑える遅早があったりもします。なんにせよ油断ならないのが繁忙期!営業社員も内心ビクビクしながら「早く決めて!」「早く思い付いて!」「早く物件を押さえたい!」と思ってるんです。お客様の「ここで決める!」の言葉がないと物件が押さえられませんからね。もっと言うと申込書の記入をしてFAXをいち早く送らなきゃ!って物件もあります。


物件は早い者勝ち!!


検討して悩んで考えて、そうしてやっと決心ついた物件が直前に誰かで決まってしまうとこれは「悲劇」当然ながら同じ物件は存在しません。「あ~、あそこが良かった」「あそこと同じような物件を探してください!」ってなって困ってしまったという局面、何度も経験しています。

だからこそ、営業社員の方も背中を押してあげてほしい。

スマホサイトなどで物件探しをしていると、情報はとてもたくさん出てきます。なのでのんびりしてても大丈夫だ!と考えている方が大勢いらっしゃるようです。ですが、「現空き」で見学する事が出来るお部屋は実はどんどん減っていくようになるんです。「物件情報は多くなる」でも「実際に見学出来て検討の対象となる物件は実は減っていく」という事を踏まえて、なるべくお部屋探しは早めに動いてください!


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↓お部屋探しには理想と希望と適度な妥協が必要という現実的な話。

 

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大野 満

松山市で一人暮らし歴28年の経験に基づいたいろんな経験や失敗談などを踏まえた提案をするように心がけています。2022年から社内でWEB戦略や売買に力を入れ、2023年からはSNSにも手を出した麺スタグラマー。そして、2024年3月には自分自身も引越しをする事になりました。住宅ローンアドバイザーの資格の次は、FP2級(ファイナンシャル・プランニング技能士2級)の資格試験に挑戦予定です!

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