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【賃貸仲介・賃貸管理業】不動産のお仕事 フリーレント!について

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カテゴリ:不動産に関する豆知識

フリーレントって御存知ですか?


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さぁ、不動産業界(引越し業界も)の繁忙期シーズンを迎えました。業界では「繁盛期」って言い方をしたりもします。「忙しい」って「心を亡くす」って書きますもんね。「忙しい」ことは全然悪いことではない。むしろ大歓迎ですよ!って言う意味を込めての「繁盛期」

ところで、お部屋探しをして、気になる物件が見つかって、その物件を予約して抑えたいけど、でも入居の時期はまだ先なんだよな~って言う方が多いのもこの時期です。たしかに物件を決めて抑えようと思えば申込みが必要で、そしたら「家賃はいつから払う事になるの?」っていう疑問は沸いてきますよね?


家賃発生っていつからなの?



「家賃がいつから発生するのか?」

明確に「申込みしてから〇日後」と決まっているものではありません。また、「借主さんの入居する日が家賃の発生日」と言い切れるものではありません。例えば新築物件だとしたら、申込した後に「完成して入居できる状態から家賃が発生する」と言う場合が多いでしょう。たとえ実際に住むのがもう少し後になったとしても「家賃発生日」をシビアに決められる可能性が高いです。

「既存物件ならどうか?」

目安と言えるものはあります。申込みをした後、入居希望日が1ヶ月以内だった場合は、そのまま入居希望日が家賃発生日と設定される可能性が高いと言えます。ただ、物件や管理会社(家主様)によって違ってくる内容なのであくまで目安だとお考えください。では、入居希望日が1ヶ月以上先だった場合はどうなるのか・・・? その場合は「調整」するという事になります。入居希望日と家賃発生日をどう揃えていくのか。希望が通らない事は十分に考えられます。


そこで、フリーレント物件!



【フリーレントとは?】
一定期間家賃が無料となる契約形態の事。賃貸物件を契約した日から一定期間(1ヶ月の場合が多い)が無料になり、無料期間が終わると通常通りの家賃を支払う事になります。


本来、このフリーレントという言葉は「入居してから家賃が無料の期間」を表す言葉だったのですが、先ほどのような「申込みをしてから入居するまでの間、家賃を待ってもらえる期間」を指す場合も使われるようになりました。

たとえば学生さん。12月には物件を決めて申込みを済ませておいて、実際に入居するのは3月の中旬頃だといったケース。この場合、12月から入居する3月中旬までの約3ヶ月間の家賃をどうするのか?といった疑問もフリーレントが利く物件であれば「無料」という事になります。学生さんにとっては、部屋探しの忙しい時期ではなく前もって物件が決められるので安心出来ます。

家主様にとってはどうか?

その物件が、もしも1月に決まって入居になったとしたら、もっと早くから家賃が入ってきます。当然その方が良いに決まっています。しかし、学生さんの部屋探しが減ったり、空き家が増えたり、いつでも簡単に空室情報が得られる昨今では、果たしてそんなにうまく物件が決まるかどうかの保障がありません。それならたとえ家賃が入らない期間が出来ても、春になれば入居という約束が早期に出来ているのは、これも「安心」と言えまいか?という考え方が広がってきたのです。なのでフリーレントに理解を示していただけるオーナー様は年々増えてきております。

以下、そういった物件の一例です。
初期費用が抑えられる物件や、中には家電レンタル(冷蔵庫、洗濯機、電子レンジ)が相談できる物件もありますので参考にしてみてください。

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メゾン・プリエ

メゾン・プリエ

2.5万円
1K
愛媛県松山市緑町2丁目
伊予鉄道環状線(JR松山駅経由)「赤十字病院前」駅 徒歩4分
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カーサグラン桑原・

カーサグラン桑原・

2.5万円
1K
愛媛県松山市桑原4丁目
伊予鉄道横河原線「福音寺」駅 徒歩17分
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メゾン伏木

メゾン伏木

2.9万円
1K
愛媛県松山市北久米町
伊予鉄道横河原線「北久米」駅 徒歩2分
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ハイツワイアール

ハイツワイアール

2.9万円
2K
愛媛県松山市紅葉町
伊予鉄道市駅線「道後公園」駅 徒歩12分


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大野 満

松山市で一人暮らし歴28年の経験に基づいたいろんな経験や失敗談などを踏まえた提案をするように心がけています。2022年から社内でWEB戦略や売買に力を入れ、2023年からはSNSにも手を出した麺スタグラマー。そして、2024年3月には自分自身も引越しをする事になりました。住宅ローンアドバイザーの資格の次は、FP2級(ファイナンシャル・プランニング技能士2級)の資格試験に挑戦予定です!

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