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【賃貸仲介・賃貸管理業】不動産のお仕事 お部屋の探し方「特にこだわりが無いよ~」って方にむけて。

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カテゴリ:不動産に関する豆知識

お部屋探しの条件の基本となるもの


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お部屋探しの条件について、基本となる項目があります。
それは、

・場所(エリア、学校区や沿線など)
・間取(ワンルーム・1DK・2LDKなど)
予算(毎月の賃料や初期費用)

こちらの3大要素です。
この基準がまずあって、

・引越しの時期
・ペット飼育を希望するか?
・駐車場が必要か?
・マンション(アパート)か戸建か

といった2次的要素があって、そして

・バストイレ別々
・室内洗濯機置き場
・1階or2階以上
・ネット環境
・お部屋の向き

などの派生する要素を加味しながら
物件探しって進んでいきます。

ただ、なかには

よく分からない。
あるいは、あまり決めていない。
特に拘りがない。
といった方も実は大勢いらっしゃって。


不動産会社の営業の立場から正直に言いますと、ある程度条件は定まっていた方がお部屋は探しやすいです。条件を聞いて、なぜそういう条件なのか?といった言葉のキャッチボールを繰り返す中で、

「あ~、なるほど。だからお客様はこういう条件で物件を探しているんですね。それならこの物件なんかがちょうど良さそうですよ」みたいな流れになっていきます。

この、不動産営業が「あ~、なるほど」と思えるかどうかがポイントで、ここをうまく掴めていないと、希望する物件が出せませんし、「あ~、なるほど」のためにお部屋探しの条件を聞いたり、引越しの理由を聞いたり、今のお住いの環境を聞いたりしていくわけです。

「不動産会社に行ったら質問攻めにあった」

との印象を受けた方は多いと思います。それにはそんな理由があるんですね。(ま、本当は、質問攻めにあったような印象与えることなくもっとスマートな接客を心掛けるべきなのですが・・・)


でも、こだわりが無かったり、特に基準がないような方はどうしたらいいのだろう・・・・?



いろいろ探していく中で、「やっぱワンルームだな!」とか「戸建よりマンションが良いな」など基準が少しずつ出来ていく場合もあります。それもある意味では王道の探し方です。人の好みは十人十色。一般的な傾向などを交えながら僕たちもお話をしますが、一般論はあくまで一般論。そうでなければいけない!とか、そんなもんだ!って思いこむ必要はありませんものね。

ですが、さきほど述べたように、条件が定まっていかないと物件が絞り切れず、結局物件が決まりません。そこで、一般的な王道の条件ではないかもしれませんが、こんな探し方もあるかも?といった条件をいくつか挙げてみたいと思います。少し目線を変えてみる。といったところでしょうか?


周辺環境にこだわってみる



自動車持っていて通勤なども苦じゃないので、場所はどこでも良い。という方多いと思います。もしも予算の上限に制限があるのであれば、家賃が安そうな場所を選ぶ方法が良いでしょう。そうでなければ・・・。

・スーパーやコンビニが歩いてすぐ。
(夜遅くまで空いてるスーパーなど)
・飲食店やカフェが近い。
・マックなどチェーン店が多い立地
・スポーツジムがある
・住宅街で静かな環境である
・賑やかな場所で寂しくない
・大通りに面している
・空港、高速のインターなどアクセスがよい
・特定の施設が望める(たとえば松山城)
・公園が近い


設備や居住空間にこだわってみる


・高速のネット環境が整っている
・宅配BOX完備、オートロック付きで快適
・エアコンが2台あって買い足さなくてよい
・カウンターキッチンになっている
・オール電化、都市ガス使っている
・メゾネットの間取り
・角部屋で窓が2方向~3方向にあって明るい
・高層階で眺望がよい
・ゴミステーションが敷地内にあって近くて便利


ちょっと変わった条件ですが・・・



・建物の戸数が少ない。
(建物の人の出入りが少ない)
・駐車場が部屋から見える場所にある
・CATVに対応している
・コンビニが目の前にある(あるいは1階)
・お弁当屋さんが歩いていける
・カラオケBOXが近い
・家電量販店も近い
・窓が多い
・出窓がある(お花などを飾ったりできる)
・東向きベランダ

・・・あ、最後のちょっと変わった条件って
僕のこだわり条件です(笑)


拘りたい事を見つけると物件が探しやすくなる場合があるのでご参考までに。ただ、こだわりが強すぎると、今度は逆に該当する物件が無くなってしまう事もあるのでほどほどに。

アドバイスしておきたい点としては、見た目とかだけに重きを置かずに、引越しをした後の日常生活をイメージして考えてみてほしいという事です。お部屋の見学などの際は、「明るい」「広い」「きれい」などに目が行きがちです。ですが、毎日の生活と考えると「ゴミステーションが近い」「周辺が静か(あるいは賑やか)」「駐車場が近い(あるいは停めやすい)」「よく利用する施設やお店が近い」などはかなり重要です。もしも拘りが少ないなら、そういった点に重きをおいて部屋探しをしてみるのも良いかもしれませんね。


そんな僕は、周辺環境こそ最大重視派です。(笑)

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大野 満

松山市で一人暮らし歴28年の経験に基づいたいろんな経験や失敗談などを踏まえた提案をするように心がけています。2022年から社内でWEB戦略や売買に力を入れ、2023年からはSNSにも手を出した麺スタグラマー。そして、2024年3月には自分自身も引越しをする事になりました。住宅ローンアドバイザーの資格の次は、FP2級(ファイナンシャル・プランニング技能士2級)の資格試験に挑戦予定です!

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