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【お部屋の探し方】~愛媛県 南予地方のお部屋探しの特徴について~

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カテゴリ:不動産に関する豆知識



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 ご存じの方もおられるかもしれませんが、愛媛県は県域を大きく三分し、新居浜市、今治市、西条市、四国中央市などの「東予(とうよ)地区」。松山市を中心に、東予市、伊予市、松前町、砥部町、久万高原町などを「中予(ちゅうよ)地区」。当社本店の位置する大洲市、宇和島市、八幡浜市、西予市、内子町などの「南予(なんよ)地区」と呼ぶことが多いです。

現在当社が担当しているエリアは松山市を中心とする「中予」(詳しくは当店ブログ『松山市近郊のお部屋探しもお任せください!!』をご参考くださいませ。⇒ここから)、大洲市・内子町以西の「南予」となります。「南予」はさらに宇和島市と西予市の間にある法華津峠を境に大きく二分することができます。




当社大洲駅前店では、法華津峠以東の、喜多郡内子町・大洲市・八幡浜市・西予市を担当しております。今回は大洲駅前店が担当している「南予」のお部屋探しの特徴についてご紹介したいと思います。


↑写真は、

左上:大洲城。左下:八幡浜市の真穴みかん。

右上:内子座。右下:わらマンモス。


特徴①


中予地方の松山市と比較すると解りやすいのですが、一番の特徴はエリア内にある賃貸物件の総数です。圧倒的に少ないです。単身物件、ファミリー物件ともに数が限られていますので、お部屋探しの条件が多数重なれば、問い合わせなどは一気に集中します。そうすると極端な表現ですが、一つのお部屋を多数のお客様が取り合いをするような形になります。朝インターネット掲載されていた物件情報が昼には申込済みとなっている‥‥などということも少なくありません。

 また空き予定(居住中でも退去予告が出れば、●●月末空き予定、月中旬入居可能の表記で賃貸募集を始めます。)物件でも退去を待たずして申込になってしまうことが多々あります。ですから「実際の部屋を見学して検討したい。」と思われている方はタイミングに気を付けていただけたらと思います。

 退去前に検討したい場合は店舗に問い合わせ頂けると、部屋の中の写真、360°画像など事前にご確認頂くことも可能です。また遠方でタイミングが合わず見学できない場合もリモートでのご案内に対応しております。お気軽にお声がけください。


特徴②


建物設備、ライフラインの整備状況を確認することをおススメします。例えばガス供給。最近は都市ガス物件が増えてきていますが、大洲駅前店の担当エリアでは、都市ガス物件ではなくプロパンガスが主なガスの供給方法となります。そのため都市ガス物件から転居された方の中には「引っ越しをしたらガス料金が高くなった。」(一般的に都市ガスの方が安いと言われています。)と驚かれることがあります。

 これは水道(上水・下水)も然りです。よく物件資料の建物設備欄に『上水、浄化槽』『上水、公共下水』などの記載があります。こちらも後者の方が一般的に使用料が高くなる傾向にあります。後者は建物に下水道菅を引き込み、直接排水を処理します。市町村などの公共団体が管理し、上水道と合わせ下水道料金が別途必要になります。浄化槽の場合は維持管理費用が共益費に含まれている事が多いのですが、物件によっては別途実費負担などもあるので確認してみてください。

 

特徴③


交通手段に関しては公共交通機関を使用するより、自家用車、バイク、自転車などの使用が多いかもしれません。そのためお部屋探しの条件の中に「駅近で」などの項目が少ない事も特徴です。市町村によっては自治体独自の巡回バスなどを運転している場合もあります。通常の交通手段だけでなく、こうした自治体主体の交通手段も注目してみてください。

大洲市内の循環バス:「ぐるりんおおず」の運行について⇒こちらから


大きく3点ご紹介しましたが、賃貸仲介をしている私にとって、一番気を付けて頂きたいのは〈特徴①〉です。物件数が限られている以上、ご自身のお部屋探し条件の中で何を優先していくのか、私どもも一緒に考え、お手伝い出来たらと思います。お気軽にご相談ください。


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