入居日、契約日、鍵を受け取る日などどう違う？
昨年の繁忙期（業界では繁盛期ともいいます）である３月６日に引越しをした大野です。
早いもので１１ヶ月が経過しました。
繁忙期の引越しを経験したから思います、
一日でも、少しでも早く行動すべきなのが今の時期です。
当社は、２月と３月は定休日をなくして無休営業をしています。
お部屋探しや物件の見学の予約をお待ちしております。
お問合わせやご来店が多い時期ですので、出来る限り事前に来店の予約をおすすめします。
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さて、お部屋探しをしていると、よく「〇〇日」という言葉に出くわします。
「入居日」「契約日」「鍵を受け取る日」「申込日」「退去予定日」などなど。
「契約日」というのはイメージが湧きやすいかもですが、それ以外の言葉も、似たような意味の言葉に聞こえてきますね。
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中には、同じ日を指していう事になるものもありますが、
「入居日」・・・文字通り引越しをして生活が始まる日
「契約日」・・・賃貸借契約を締結（手続きをした）した日
「鍵を受け取る日」・・・そのまま「入居日」との意味で使う場合もあります。
「申込日」・・・その賃貸物件を申し込み手続きした日
「退去予定日」・・・賃貸借を解約してお部屋が空く日
このような意味合いで表現しています。
【一例としては】
２月１日に物件を申し込み手続きした。「申込日」
２月１０日に重要事項説明を受けて契約書に署名押印「重要事項説明を受け取った日」
２月１２日に家主（オーナー）がその契約書に署名押印し契約が締結した「契約日」
２月１７日に鍵を受け取り「契約開始日」を迎え
２月１８日に引越しをして「引越し日」
２月２０日から実際に入居が始まった。「入居日」
こんな感じで言葉を使い分けます。
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ところで、「家賃発生日」とさきほどの「〇〇日」はどう違うのでしょうか？
お部屋を探すお客様にとっては、おそらく「入居日」という言葉が一番しっくりくるのでは？
この「家賃発生日」は、その言葉の通り「家賃が発生する日」を指します。
基本的に「家賃発生日」は「入居日」を指す場合が多いと思います。
同じように「契約開始日」も「家賃発生日」を指す場合が多いです。
さきほど出てきた「契約日」という言葉は
「契約締結日」（契約手続きの日）なのか「契約開始日」かによって
その意味合いが変わって来たりますのでご注意ください。
さぁ、その「家賃発生日」「契約開始日」「入居日」ですが
それぞれもう少し言葉を足してみると意味合いが出てきます。
【家賃発生日】
お部屋の申込み時に、まずは「入居を希望する日」をお聞きします。ですが、お客様の希望した日が必ずしも「家賃の発生する日」になるわけではありません。例えば早く入居したくてもお部屋がまだ準備出来ていなければダメですし、家主様が希望する期間を超えて、もっと先々の入居希望が出ても、「もっと早く家賃発生をさせてほしい」となります。なので「入居の希望日」が「家賃発生日」
とは言えません。言い方を変えますと、「家賃発生日」が過ぎて家賃の支払いが発生してから「入居日」を迎える場合もあります。
【契約開始日】
「契約開始日」は、ほぼ「家賃発生日」となるでしょう。ただ、最近ではフリーレント（契約が始まっても家賃が一定期間無料になるもの）といった物件もあります。そうなると、「契約開始日」以降に「家賃発生日」が来るケースが出てきます。
【入居日】
そのまま「実際に入居する日」を指す場合が多いです。【契約開始日】や【家賃発生日】が先にきて、その後に実際に入居する日が訪れる事はあり得ます。またその逆に「契約開始日」＝「家賃発生日」＝「入居日」となる事もあります。ま、どちらかと言えば、すべて同じ日ですという事の方が多いので、紛らわしいのかもしれませんね。
僕たち不動産営業の者は、これらの言葉を使い分けながら、物件を紹介したり、契約を進めたりしています。不動産用語は専門用語も多く、業界の人間が、業界の中で使う言葉と、お客様に対して使う言葉は使い分けが必要です。「契約日」や「入居日」など同じような使い方をしても意味が変わってくる場合があります。極力一般のお客様の分かりやすい表現を心掛けて誤解など招かないようにしたいものですね。
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