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テナント仲介事業について

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カテゴリ:不動産に関する豆知識


株式会社NYホームのテナント仲介


当社では、賃貸仲介・売買仲介と並んで、テナント仲介(事務所・店舗・倉庫)も行なっております。テナントは賃貸の部屋とは情報の仕入れ方が大きく違います。情報サイトが確立されているわけでもなく、ある所に情報が集中している事もありません。常に物件情報の在庫を抱えているというよりは、お客様のお探しの条件をお聞きして、自社物件を紹介したり新たに物件情報を仕入れたりしながら行っています。

【事務所・店舗】と併記される事も多いテナント物件ですが、実は【事務所のみ】【飲食以外の店舗のみ】【軽飲食はかまわないが重飲食は不可】など区分けされている場合が多くあります。都度確認をしながら紹介して参ります。
※軽飲食は、カフェや喫茶店などを指していて、重飲食は、焼肉・焼き鳥・ラーメン・中華料理・カレーなど、煙が出る臭いが強いなどの業態を指して表現します。

また、業態によっては用途地域の影響を受けたり、国や県への申請の関係で相応しい店舗の形状があったりします。消防法や保健所への届け出の関係、下水道か否かなどお部屋とは全然違う項目が重要になったりします。お客様と一緒にそれらを確認をしながら物件を探していくケースも多くあります。


主にお聞きする内容について


お探しのエリア(沿線沿い、松山インター付近、駅近く、大型スーパー近く等々)、広さ(だいたいの坪数や㎡数)、ご予算、駐車場の必要台数、業種(事務所なのか、飲食なのか、重飲食か、美容関係か、物販店舗か、製造関係か等々)などをお聞きします。またご紹介しながら、どの程度改装を考えているか?準備期間は?いつ頃開業予定か?看板の設置予定は?といった内容もお聞きします。

最近では、事務所物件を探す場合に、テナントとして募集している物件ではなく、マンションなどの居室の1室を事務所として使用できないか?といった質問も増えました。これは、コロナ禍によるリモートワークが増えた事も影響あると思いますが、愛媛県には支店を置かず、【自宅兼事務所】という使用方法を選ぶ企業が増えたから。という理由もあげられます。

通常マンションなどの居室の事務所使用は契約上不可とされます。契約の解除に関わってきますので重要な内容です。こういった場合のお問合せの際は、オーナー様の許可が得られる物件を紹介する事となります。物件数はとても少なく、一部の物件に限られますのでお時間をいただく場合が多いです。

ごく稀に店舗付き住宅の情報をいただく場合もあります。なかなか出てこない情報ですが、自宅と事務所(店舗)を1ヵ所に集約できるので、こういう情報を見つけたら少しラッキーとも言えます。

お部屋と違って一度に多くの情報の提供は難しいですが、条件をお聞きしながら該当しそうな物件情報を集めるよう努力して参りますのでお気軽にお問合せください。
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大野 満

松山市で一人暮らし歴28年の経験に基づいたいろんな経験や失敗談などを踏まえた提案をするように心がけています。2022年から社内でWEB戦略や売買に力を入れ、2023年からはSNSにも手を出した麺スタグラマー。そして、2024年3月には自分自身も引越しをする事になりました。住宅ローンアドバイザーの資格の次は、FP2級(ファイナンシャル・プランニング技能士2級)の資格試験に挑戦予定です!

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