松山市・大洲市の賃貸・不動産なら株式会社NYホーム > 株式会社NYホームのスタッフブログ記事一覧 > 【不動産の売買】媒介(ばいかい)契約について

【不動産の売買】媒介(ばいかい)契約について

≪ 前へ|2023年の始まり   記事一覧   ネット無料、Wifi無料、ネット対応の違いについて|次へ ≫
カテゴリ:不動産に関する豆知識

媒介契約とは?



不動産の売買には、まず媒介(ばいかい)契約というものが必要になります。売買と媒介。言葉の響きが似ているので勘違いをされる方も多いかと思います。売買はよく聞く言葉だけど「媒介」ってなに?と疑問に思われる方もいらっしゃるでしょう。分かりやすくいいますと、媒介とは仲介と似たような意味になります。「仲介」とは売主さん、買主さんの間に立って双方の契約をする事を指し、「媒介」は、売主さんと、また買主さんとも不動産会社がそれぞれと結ぶ契約の事を表します。「仲介」と少し違うかもと思うのは、その仲介を行うための条件(業務の内容や報酬額である仲介手数料の金額)などを取り決めしておくことが「媒介契約」という事になります。「仲介」とは広く一般的に使われる用語。「媒介」は、宅地建物取引業法(通称:宅建業法)で出てくる法律用語という言葉の違いでもあります。

この「媒介契約」は、不動産の売買に関連して必要となる契約です。賃貸の場合は義務化されていない為、このような契約を取引の事前にする事はありません。


媒介契約の種類について



媒介契約は下の表にありますように、①専属専任媒介契約、②専任媒介契約、③一般媒介契約の3つの契約形態があります。


①専属専任媒介契約
売主さんにとって一番制約が多いのが「専属専任媒介契約」となります。複数の不動産会社と交わす事が出来ず、仮に自分で「買いたい!」という希望者を見つけたとしても、媒介契約を交わした不動産会社の仲介が必要になる縛りがあります。その分、不動産会社側としては、不動産流通機構(通称:レインズ)というサイトへの登録を媒介契約締結の翌日から5営業日以内にする事。7日に(1週間の間に)1回以上の間隔で状況報告を行う事が義務付けられます。不動産会社は、媒介契約の期間中はその物件が契約の際に必ず仲介に入ることが出来ます。報酬を得られる確実性があるため、営業に専念してより力を入れて活動してくれると言えるでしょう。

②専任媒介契約
専任媒介契約も、複数の不動産会社と同時に交わす事が出来ないという点は同じですが、自分で買い手を見つけた場合に、不動産会社の仲介を入れずに直接契約をすることも可能という違いがあります。それでも媒介契約を交わした不動産会社は、他の不動産会社に契約を取られてしまう心配はなく、状況報告の頻度が14日に(2週間)1回と緩和される違いがあります。

③一般媒介契約
最後に、一般媒介契約について。先の2種類の契約のような不動産会社の義務はなくなりますが、依頼する売主さんにとっても、複数の不動産会社に頼むことが出来るというメリットがあります。賃貸と同様に、不動産売買にも会社によって得手不得手があったり、それによって査定額に違いが出てくる事もあります。そのため、複数の会社と話をしたい。複数の会社で買主さんを探してもらった方が窓口が多くなる分、早く成約に繋がりそうだと思う事でしょう。もちろん窓口が広がる事は紹介される機会が増えて良い面もありますが、いくつかの会社が関わるため、不動産会社にとっては「成約出来る」という保証が薄れてしまいます。リアルな表現をすると募集や宣伝にあまりお金を掛けられないと言えます。


いずれにしましても販売活動を始める前に不動産会社との間で媒介契約を交わします。それぞれの違いを見比べながら選んでいく事になります。どの契約内容が一番良いかはケースバイケースで変わってくると思いますが、不動産会社は「専属専任媒介契約」をおすすめする可能性が高いと思われます。それは、他社の介在が入らずに営業に専念できるからという上記の理由からですが、せっかく3種類ある契約内容ですのでご自身にあった選択をしていただくべきだと思います。


この内容の関連ブログ



≪ 前へ|2023年の始まり   記事一覧   ネット無料、Wifi無料、ネット対応の違いについて|次へ ≫

最新記事

おすすめ記事

カテゴリ

>>全ての記事を見る

XMLRSS2.0

大野 満 最新記事



大野 満

松山市で一人暮らし歴28年の経験に基づいたいろんな経験や失敗談などを踏まえた提案をするように心がけています。2022年から社内でWEB戦略や売買に力を入れ、2023年からはSNSにも手を出した麺スタグラマー。そして、2024年3月には自分自身も引越しをする事になりました。住宅ローンアドバイザーの資格の次は、FP2級(ファイナンシャル・プランニング技能士2級)の資格試験に挑戦予定です!

スタッフ情報を見る

 おすすめ物件


コーポ高市・

コーポ高市・の画像

賃料
4.8万円
種別
アパート
住所
愛媛県松山市鷹子町
交通
鷹ノ子駅
徒歩6分

メゾン・プリエ

メゾン・プリエの画像

賃料
2.5万円
種別
マンション
住所
愛媛県松山市緑町2丁目
交通
赤十字病院前駅
徒歩4分

ハイツワイアール

ハイツワイアールの画像

賃料
3.3万円
種別
マンション
住所
愛媛県松山市紅葉町
交通
道後公園駅
徒歩12分

キャステール枝松・

キャステール枝松・の画像

賃料
5.5万円
種別
マンション
住所
愛媛県松山市枝松2丁目
交通
南町駅
徒歩24分

トップへ戻る

来店予約